El coste de los pisos y casas se ha desplomado otro 14,4% con respecto a 2011
Hace tiempo que ni los expertos ni las Administraciones se atreven a
decir que el precio de la vivienda ya ha tocado fondo, porque cada mes
hay indicadores que señalan que el ajuste del sector no ha terminado. La
concesión de hipotecas sigue a la baja. Y el número de transacciones
también. Este viernes, otro nuevo signo de que la crisis inmobiliaria no
solo no ha llegado a su fin, sino que es cada vez más profunda: el
precio de las casas disminuyó un 14,4% en el segundo trimestre de 2012
con respecto al mismo periodo del año anterior. Se trata de la mayor
bajada desde que en 2007 se comenzó a elaborar el índice de precios de
vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). Y si se tienen en
cuenta otros datos históricos (también registran datos el Ministerio de
Fomento o las sociedades de tasación privadas), hay que ir hasta 1976
para ver otra bajada de precio igual.
La caída interanual del precio se amplió en casi dos puntos respecto a
la experimentada en el primer trimestre de 2012, cuando los precios
bajaron un 12,6%. El dato conocido ahora supone que ya son 17 los
trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan
tasas interanuales negativas. El coste de las casas comenzó a caer en el
segundo trimestre de 2008 (con una leve bajada del 0,3%), fruto del
estallido de la burbuja inmobiliaria, y desde entonces la tendencia no
se ha revertido. Cada trimestre la caída de precios es más honda. Si en
el primer trimestre de 2011 el coste de la vivienda se reducía un 4,1%,
tres meses después lo hacía el 6,8%. Así, ha avanzado hasta 2012, que
comenzó con otro desplome del 12,6% y entre abril y junio se ha
registrado la bajada del 14,4%. En total, acumula desde el segundo
trimestre de 2007 un descenso del 28%.
La vivienda de segunda mano
vuelve a ser la que más sufre en el segundo trimestre del año: ha
perdido el 15,7% de su valor. La vivienda nueva, por su parte, ha bajado
un 12,8%. Por comunidades autónomas, de un año para otro, se ha
reducido en el precio de venta en todas. De hecho, solo en Extremadura,
con una caída del 7,4%, el retroceso ha sido menor en esta ocasión al
10%. Los datos más negativos se registraron en Cataluña (con una bajada
del 16,5%), Madrid (con el 16%) y País Vasco (15,6%).
En cuanto a
la tasa intertrimestral (el segundo trimestre de 2012 respecto al primer
trimestre de 2012), el precio de la vivienda descendió un 3,3%, más de
un punto y medio superior a la del trimestre anterior (5%). La de
segunda mano bajó un 6,7%, más del doble que la de obra nueva. Esta tasa
también registra valores negativos desde el tercer trimestre de 2010.
Y
todo apunta a que la crisis del sector inmobiliario podría
recrudecerse. Durante los próximos meses se espera que la tendencia siga
la senda bajista, ya que la creación del denominado banco malo, una
sociedad a la que las entidades financieras transferirán sus activos
tóxicos (entre ellos un número importante de inmuebles), reajustará
previsiblemente todavía más sus precios. Se espera que este nuevo
organismo comience a funcionar a finales de este año, después de la
tercera reforma financiera del Gobierno de Rajoy.
El precio del suelo baja un 8,6% durante el segundo trimestre
El
precio medio del suelo bajó un 8,6% durante el segundo trimestre de
2012 hasta situarse en 195,5 euros, según los datos publicados esta
mañana por el Ministerio de Fomento. Con respecto al trimestre anterior,
el coste experimentó una subida del 10%.
Entre los pasados meses
de abril y junio se realizaron 3.641 operaciones de compraventa de
suelo, un 16,8% menos que en el mismo periodo del año anterior y un 1,2%
más que durante el primer trimestre. Estas transacciones del segundo
trimestre sumaron un valor de 638,85 millones de euros, un 40% más que
en 2011 y un 9,6% más que en el mismo periodo precedente.
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