Los tiempos de la construcción son diferentes a los que pueda haber
en otras actividades y, así por ejemplo, el estallido de la crisis, allá
por el ya lejano año 2008, sorprendió a muchas promotoras con
desarrollos urbanísticos recién iniciados o a medio edificar. Si
entonces comenzó a complicarse la venta de viviendas, mucho más lo era
si las promociones se dejaban a medias, por lo que la mayoría decidió
seguir con las obras. Eso es lo que explica que 2009, cuando ya nadie
negaba la evidencia de la recesión, todavía terminara con un volumen de
356.555 viviendas terminadas, cifra que un año antes fue de 563.631.
Sin embargo, ese volumen de obra terminada se ha desplomado en tres
años y el año pasado cerró con apenas 80.083 viviendas libres terminadas
y otras 46.400 casas de protección oficial (VPO) finalizadas. En
resumen, poco más de 126.000 pisos nuevos edificados, cuando las ventas
de esta clase de inmuebles cerró el año en más de 156.000, según los
números del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Eso es lo que explica que según las cuentas efectuadas por la
Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de
Construcción (Cepco) y CincoDías, en 2012 el excedente finalizara en
torno a las 620.000 viviendas de nueva construcción y este año vuelva a
disminuir hasta situarse en cerca de 545.000. En total, en estos dos
años, el número de viviendas que componen la oferta nueva habrá
disminuido un 20,7% desde el máximo alcanzado en 2009, cuando estaban a
la venta en España nada menos que 688.044 casas, según las cifras
oficiales del Ministerio de Fomento.
Ritmo de ventas
A la espera de conocer la cifra oficial que publicará el departamento
que dirige Ana Pastor, para que las proyecciones relativas a este año
2013 y 2014 se cumplan (el próximo ejercicio el stock podría disminuir
hasta las 435.000 viviendas) es crucial comprobar qué ocurre con las
ventas.
Por ahora, y a pesar de la desaparición de la desgravación por compra
de vivienda en el IRPF para los nuevos compradores, las perspectivas
son positivas. De enero a mayo pasados se han vendido un total de 71.324
viviendas nuevas, lo que representa un aumento del 4,4% sobre el mismo
periodo del año anterior, según las cifras del INE.
De mantenerse esta tendencia, el año podría acabar con 175.000 casas
de nueva construcción vendidas y solo 100.000 terminadas, lo que daría
como resultado a un excedente en diciembre de las citadas 545.000
viviendas. “Y a nada que la situación del crédito mejore y se
intensifique la política comercial de Sareb, para el año que viene las
perspectivas son todavía mejores”, admiten en una consultora.
Cepco estima que en 2014 se podrían vender hasta 200.000 casas
nuevas, que con un volumen de obra terminada de solo 90.000 viviendas,
daría lugar a una rebaja del stock de 110.000 pisos en un solo ejercicio
y del 36,7% desde los niveles máximos. Por todo ello, 2013 puede
convertirse en el primer año de la tímida recuperación del sector
inmobiliario y “para un empresario saber que sus ventas aunque no
crezcan mucho, no van a caer más es muy importante”, subraya un
representante de una agencia inmobiliaria.
Los expertos siempre habían considerado que hasta que el stock no
comenzara a reducirse, no podría hablarse de la recuperación del sector.
Y es que mientras continúe existiendo tanto excedente y no mejore la
financiación, pocos promotores se aventurarán a iniciar nuevas obras, lo
que impide reactivar la actividad y el empleo.
Hacia un registro de pisos vacíos y contratos de alquiler
La ministra de Fomento, Ana Pastor, solicitó ayer la colaboración de las comunidades autónomas para crear un registro de viviendas protegidas vacías en el marco del nuevo Plan de Vivienda 2013-2016, que será financiado por el Estado en un 70% y por las autonomías en el 30% restante.La creación de este registro permitirá disponer de datos exactos de la vivienda protegida sin utilizar, en un contexto marcado por la situación de exclusión a la que se enfrentan muchos hogares.
En su discurso de apertura de la Conferencia Sectorial de Vivienda, Pastor avanzó que entre los puntos del día de la reunión –que fueron aprobados por unanimidad– figura crear un procedimiento que facilite la movilidad laboral. La finalidad de este mecanismo es que las subvenciones del programa de ayuda al alquiler se puedan seguir cobrando cuando la familia beneficiaria se mude a otra comunidad autónoma.
En la reunión se definieron los criterios de distribución territorial del presupuesto para las subvenciones del plan, que fue aprobado por el Consejo de Ministros a comienzos de abril. Dicho programa cuenta con una inversión del Estado cercana a los 2.500 millones y supondrá la creación de 32.000 empleos gracias a las ayudas directas, lo que unido al efecto multiplicador elevará esa cifra a los 105.000 puestos de trabajo. Fomento también reclamó la colaboración de las regiones para crear un censo de contratos de arrendamiento, tal y como está previsto en la nueva ley de alquiler. En España, no existe ninguna estadística oficial que mida cuántos hogares residen de alquiler o cuál es el precio medio de la renta que pagan, entre otras cuestiones relativas al mercado del arrendamiento.
Fuente de la información:
http://cincodias.com/cincodias/2013/07/22/economia/1374515114_320233.html
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