En Andalucía, los últimos años muestran que el precio de la vivienda y
el suelo son variables que se mueven juntas y con una gran influencia
mutua
UN enfoque complejo del suelo urbano requeriría, al igual que hacemos
para la vivienda construida, distinguir entre distintos mercados, para
ver la dinámica de la oferta y la demanda de suelo para viviendas
unifamiliares, edificios de viviendas, y comercios; y disponer también
geográficamente de criterios como puede ser el número de habitantes del
municipio.
Los datos que figuran en el cuadro se obtienen a partir del
Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles. Son precios
medios de compraventas registradas de suelo urbano sin edificar. En
España hay un fuerte incremento entre 2004 y 2007, pasando de 226,8 a
278,6 euros por metro cuadrado. La presión sobre los precios es mucho
mayor en Andalucía, y en este mismo periodo pasa de 190,8 a 265,9, de
manera que si en España sube un 23%, en Andalucía es casi un 40%. Esta
elevación de los precios del suelo en tan poco tiempo pone de manifiesto
el desequilibrio en la base del mercado inmobiliario, y cómo en
Andalucía este desequilibrio es aún mayor, así como las consecuencias
posteriores. En el gráfico se observa la mayor presión sobre los precios
en Andalucía entre 2004 y 2007, en que casi se iguala con el precio de
la media española, y luego una caída similar en ambos casos.
