Todo es poco para la banca con tal de vender sus casas

• El volumen de préstamos por más del 80% del valor de tasación vuelve a máximos de la serie histórica

• Las entidades admiten que aunque presten el 100% del precio de la casa, vigilan más la solvencia

  Nueva era, nueva estrategia de mercado. La banca necesita sanear sus balances y borrar de ellos toda huella del ladrillo tan pronto como sea posible, de ahí que esté intentando atraer a los clientes con su mejor baza: la financiación. En un contexto de férreos controles de solvencia para minimizar los riesgos de impagos, lo cierto es que cuando se trata de otorgar hipotecas para adquirir viviendas propiedad de la entidad, bancos y cajas suelen suavizar sus exigencias para facilitar la operación.

  
  

Publicado el régimen sancionador del certificado energético que ha entrado en vigor

La certificación energética ya cuenta con un régimen sancionador contemplado en una disposición de la ley de rehabilitación que se ha publicado hoy en el boe y que entrará en vigor mañana. las infracciones serán leves, graves o muy graves y las multas irán de 300 a 6.000 euros. por ejemplo, será caso de infracción publicitar la venta o alquiler de una vivienda sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética o exhibir la etiqueta energética sin el formato y contenido mínimo legal tal y como se contempla en la disposición adicional tercera de la ley de rehabiltiación, regeneración y renovación urbana, los sujeros responsables de las infracciones en materia de certificación energética serán tanto personas físicas, como jurídicas o comunidades de bienes. el organismo encargado de sancionar será el correspondiente a cada comunidad autónoma (ccaa). recordamos que son las ccaa las competentes en esta materia tal y como lo detalla el real decreto por el que se aprueba el certificado energético.

- infracciones muy graves:

a) falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.

b) actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos para serlo.

c) actuar como agente independiente autorizado para el control de la certificación de la eficiencia energética de los edificios sin contar con la debida habilitación otorgada por el órgano competente.

d) publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios, una calificación de eficiencia energética que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.

e) igualmente, serán infracciones muy graves las infracciones graves previstas en el  apartado 4, cuando durante los tres años anteriores a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.

Arquitectura: Inventan Robot que “come” hormigón

La demolición es una actividad que trae consigo bastantes complicaciones; requiere maquinaria pesada, produce nubes de polvo, y genera una gran cantidad de escombros.

Omer Haciomeroglu, estudiante en el Instituto de Diseño Umeå de Suecia, ha diseñado ERO, un robot que recicla el concreto de forma energéticamente eficiente y la separa de barras de refuerzo y otros desechos en el lugar. El proyecto ganó el 2013 Internacional Design Excellence Award (IDEA) en la categoría diseños de estudiantes.

Las máquinas pesadas utilizadas en la demolición consumen grandes cantidades de energía con el fin de convertir muros de hormigón en trozos pequeños, proceso que va acompañado de grandes cantidades de agua rociadas sobre las estructuras para evitar la dispersión de polvo. Una vez que el trabajo está hecho, los escombros se transportan a las estaciones de reciclaje en las que los residuos se separan manualmente. Trituradoras de potencia se utilizan para pulverizar el hormigón y el metal se funde para su reutilización.

ERO Concrete Recycling Robot permite desmontar de manera eficiente las estructuras de hormigón sin residuos, polvo o separación adicional; está estratégicamente ubicado en un edificio con el fin de explorar el contexto y determinar la forma óptima en que debe ejecutarse la operación. Este robot inteligente tiene la opción de cambiar entre los modos de pulverización y deconstrucción inteligente, separando el hormigón paso a paso.

Esto permite recuperar los materiales de construcción para ser reutilizados como elementos prefabricados mediante la utilización de un chorro de agua que rompe la superficie, separando el material del polvo y otros residuos. Después de la deconstrucción, la succión y la separación del cemento, el robot ERO recicla el agua para ser usado nuevamente en el sistema. El concreto limpio se envasa y se etiqueta para ser enviados a las estaciones de elementos prefabricados para su reutilización, mientras que las barras de refuerzo se limpian y se cortan, listas para ser reutilizadas en otro proyecto. 

Fuente de la información:

http://noticias.arq.com.mx/Detalles/16021.html?utm_source=boletin&utm_content=ccc&utm_medium=email&utm_campaign=boletin395#.Ukwgo1PLKSo

El stock de vivienda nueva se ha reducido un 20,7% en dos años

Los tiempos de la construcción son diferentes a los que pueda haber en otras actividades y, así por ejemplo, el estallido de la crisis, allá por el ya lejano año 2008, sorprendió a muchas promotoras con desarrollos urbanísticos recién iniciados o a medio edificar. Si entonces comenzó a complicarse la venta de viviendas, mucho más lo era si las promociones se dejaban a medias, por lo que la mayoría decidió seguir con las obras. Eso es lo que explica que 2009, cuando ya nadie negaba la evidencia de la recesión, todavía terminara con un volumen de 356.555 viviendas terminadas, cifra que un año antes fue de 563.631.

Sin embargo, ese volumen de obra terminada se ha desplomado en tres años y el año pasado cerró con apenas 80.083 viviendas libres terminadas y otras 46.400 casas de protección oficial (VPO) finalizadas. En resumen, poco más de 126.000 pisos nuevos edificados, cuando las ventas de esta clase de inmuebles cerró el año en más de 156.000, según los números del Instituto Nacional de Estadística (INE).

¿Comprar una vivienda? El precio de los pisos caerá otro 30% de aquí a 2017 ¿Comprar una vivienda? El precio de los pisos caerá otro 30% de aquí a 2017,Sector inmobiliario. Expansión.com

Hace mucho tiempo que la Ley de Murphy se quedó corta para el sector inmobiliario, porque no sólo ocurre que si algo puede salir mal, saldrá mal, sino que lo más probable es que ni siquiera salga. Hace mucho tiempo que la Ley de Murphy se quedó corta para el sector inmobiliario, porque no sólo ocurre que si algo puede salir mal, saldrá mal, sino que lo más probable es que ni siquiera salga. 

 ¿Comprar una vivienda? El precio de los pisos caerá otro 30% de aquí a 2017,Sector inmobiliario. Expansión.com Play Así que la búsqueda de noticias positivas en el sector es un esfuerzo vano, ya que, simplemente, haberlas no haylas. Ni las habrá, al menos desde el punto de vista de los vendedores, ya que el precio de la vivienda seguirá cayendo... entre 13 y 15 años más. Así lo apunta el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario 2013, elaborado por la consultora RR de Acuña & Asociados. Las conclusiones del informe son, una vez más, y en consonancia con la atonía del ladrillo, palmarias y demoledoras. 

“Hay que olvidarse de la obra nueva y empezar a rehabilitar”

Desde el despacho del responsable de Saint-Gobain en España se aprecia con nitidez cómo ha evolucionado la crisis en este país. Su rama de materiales para la construcción, con referencias como Climalit, Placo, Isover o Weber, lleva más de cinco años capeando la debacle del sector inmobiliario, mientras las áreas de envases y vidrio para la automoción superan el parón del consumo interno al dirigirse a sectores de gran componente exportador. Ricardo de Ramón aplaude los estímulos a la rehabilitación de viviendas con el objetivo de alcanzar ahorros energéticos y de que este país salga de la crisis con el sector de la construcción. Calcula que el 60% de los 26 millones de viviendas que hay en España superan los 30 años y están lejos de unos buenos estándares de calidad. Pero dirigiendo más de 50 plantas industriales en el país, la experiencia de este ejecutivo también tiene valor en materia de política laboral y energética.

Pregunta. Actúan en un sector herido de muerte por la crisis. ¿Tiene solución la edificación en España?

La digestión del empacho del ladrillo

Esta semana se ha sabido que una de las entidades que han recibido ayudas estatales podrá financiar actividad inmobiliaria. Se trata de Liberbank, y lo que se le va a permitir es que, además de financiar de modo preferente hipotecas sobre sus propios activos (algo que ya hacen todos en este país, estén o no bajo la tutela del Banco de España), podrán conceder créditos a los de fuera. Pero la cifra no es excesiva: sólo 125 millones de euros en los próximos cinco años.

¿Quiere esto decir que los bancos vuelven a tener vía libre? Ni mucho menos, aunque hay que estar pendiente de lo que se haga a este respecto. Y es que Liberbank es la única de las entidades que han entregado activos a la Sareb que ha conseguido este privilegio. El objetivo es claro: evitar que se fomente de nuevo la exposición bancaria al ladrillo y evitar así el riesgo de una nueva burbuja.

La construcción urge al Gobierno el fin del ajuste y un plan de supervivencia

CEOE presiona a Rajoy para que respalde a un sector que todavía representa el 10% del PIB

Todas las patronales recuerdan que con estímulos podrían crearse 410.000 empleos

Guindos dice que el crédito debe fluir a las pymes y no a los constructores que cometieron excesos

Las constructoras piden adelantar obras por 8.000 millones para paliar la crisis 

"Siento envidia sana de lo que pasa en la automoción cuando veo que el presidente del Gobierno participa en una cumbre con las principales empresas del sector”, lamentó ayer Juan Lazcano, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC). Llamaba así la atención del Ejecutivo, a través de un nutrido grupo de periodistas, acerca del riesgo de extinción que pesa sobre las empresas de edificación, las especialistas en obra pública y los fabricantes de materiales de construcción: “Invitamos al presidente Rajoy a una cumbre con las constructoras en la feria Construmat”, añadió. Este foro internacional de la construcción, que fue presentado ayer, se celebrará en Barcelona del 21 al 24 de mayo.

La crisis acaba con la especulación y las casas se venden ahora cada nueve años

• En 2007 una de cada cinco viviendas cambiaba de dueño al cabo de 24 meses

• Los expertos prevén que el plazo siga ampliándose por las dificultades que existen para comprar

  
  
  Durante un tiempo se barajó la idea de gravar fiscalmente la compra de vivienda con afán meramente especulativo, pero finalmente Hacienda abandonó la idea, como lo hizo en su momento también con el recargo en el IBI a las casas vacías, ante la imposibilidad de discernir qué transacciones podían considerarse especulativas y qué era una vivienda desocupada.
  
  

"Revitalizar" la construcción y desarrollar la rehabilitación

Junta, constructores, promotores y sindicatos buscan vías para luchar contra la crisis en el sector

La consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés, se reunió ayer con representantes de la Plataforma en Defensa del sector de la Construcción en Andalucía, donde se integran empresarios, profesionales y sindicatos del sector para abordar vías de colaboración encaminadas a "lograr la revitalización del sector de la construcción, fuertemente afectado por la crisis y el desempleo", desarrollando la rehabilitación, con el fin de "alcanzar un nuevo modelo que persiga la sostenibilidad económica, ambiental y social".Cortés trasmitió a sindicatos y patronal "la necesidad de reorientar los esfuerzos hacia esta actividad económica que persigue la mejora de la ciudad construida y la adecuación del patrimonio residencial existente desde la eficiencia energética", objetivos prioritarios del futuro Plan de Vivienda y Rehabilitación en el que trabaja su departamento.

La consejera de Fomento y Vivienda ofreció un marco de diálogo para que "participen con sus propuestas en la elaboración de este documento de planificación".

En materia de transporte e infraestructuras, la Consejería, empresarios y sindicatos acordaron también trabajar conjuntamente en la revisión que se está llevando a cabo del Plan de Infraestructuras para la Sostenibilidad del Transporte en Andalucía (Pista). También coincidieron en la apuesta conjunta por el desarrollo de la Red Logística de Andalucía.

No obstante, el presidente de la Asociación de Ingenieros Consultores de Andalucía (Asica), Ignacio Sánchez de Mora, tildó el encuentro de "muy decepcionante", porque "nos dan dan explicaciones de que el Pista está en revisión, el nuevo Plan de Vivienda está en elaboración, pero la realidad es que las empresas se mueren mientras tanto".


Fuente de la información:

http://www.diariodecadiz.es/article/andalucia/1509816/revitalizar/la/construccion/y/desarrollar/la/rehabilitacion.html

El sector de la construcción requiere de Cortés un "diálogo más fluido"

Empresarios y sindicatos solicitan un encuentro con la consejera para hacerle llegar sus propuestas

 

Empresarios y sindicatos del sector de la construcción que forman parte de la Plataforma en Defensa del Sector de la Construcción prevén reunirse el próximo día 24 con la consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés, en un encuentro en el que aspiran "a lograr un diálogo más fluido". En esta mesa están presentes CCOO, UGT, Fadeco, Cámara de Contratistas, patronal cementera (AFCA), patronal de la madera, colegios profesionales, ingenieros consultores y patronal de la conservación y mantenimiento de carreteras.

Esta Plataforma en Defensa del Sector de Construcción en Andalucía elaboró un manifiesto en el que se destaca la importancia del sector, toda vez que "la actividad relacionada con la construcción supuso el 13% del PIB en la economía andaluza y los empleos directos relacionados con la misma alcanzaron los 502.700 trabajadores en activo". En dicho manifiesto, donde se reconoce que son "conscientes de los errores cometidos, de las necesidades y carencias que se han de cubrir y de las nuevas circunstancias", se lanzan una serie de propuestas para "reactivar una actividad con evidentes componentes sociales y generadores de empleo y riqueza".

Por otra parte, el grupo parlamentario de Izquierda Plural (IP) piensa elevar una protesta a la Mesa del Congreso por su negativa a facilitar una de sus salas para una comparecencia de prensa de Cortés. IP pidió una sala para que la consejera pudiera ofrecer declaraciones a los medios de comunicación pero la Mesa del Congreso decidió por unanimidad desestimar la solicitud alegando que no era posible organizar esa comparecencia en dependencias oficiales por coincidir con la sesión plenaria. El portavoz de IP, José Luis Centella, achacó esa negativa al "nerviosismo" del PP por el debate político de los desahucios.

Fuente de la información:

http://www.diariodesevilla.es/article/andalucia/1504229/sector/la/construccion/requiere/cortes/dialogo/mas/fluido.html  

Moody's cree que el 'stock' no se absorberá antes de cinco años

• La agencia prevé que continuará la caída de precios de la vivienda

• La sentencia del TSJE sobre cláusulas abusivas no afectará a la calificación

  
  
  Moody's estima que el precio de la vivienda nueva seguirá bajando en España por la situación económica y la escasez de crédito, al tiempo que ha señalado que la sentencia europea sobre cláusulas abusivas no afectará a la calificación crediticia y transacciones de cédulas hipotecarias.
  
  

Furor de los extranjeros por tener casa en España

La inversión de los españoles en inmuebles fuera de nuestro país se hundió en 2012 por quinto año consecutivo, mientras que el desembolso de los ciudadanos extranjeros en viviendas de España se elevó un 17% y llegó a la mayor cifra desde 2004.

Frente a la pérdida de poder adquisitivo de la sociedad española y las dificultades de acceso al crédito, el apetito de los extranjeros por activos ubicados en España ha ido en aumento en los últimos cuatro años. Según datos del Banco de España, los extranjeros invirtieron el pasado año 5.540 millones de euros para adquirir inmuebles en nuestro país.

Sin embargo, a pesar de que este importe es el mayor desde que se inició la crisis, el desembolso se mantiene aún lejos de la cifra que alcanzaba en 2003, cuando superaba los 7.000 millones. El incremento de los fondos destinados por los ciudadanos foráneos a la adquisición de viviendas en nuestro país contrasta con el retroceso que experimentaron las inversiones de los españoles fuera de nuestras fronteras durante 2012, cuando la cantidad fue un 82% inferior a la que se registraba en los niveles máximos de 2007.

Un centro comercial de 20 millones cierra a los cinco años de su apertura

La inversiones fallidas que se realizaron en Sevilla al calor la burbuja económica se siguen plasmando en edificios fantasma, vacíos o con un futuro incierto. 

Morón tiene desde el 30 de marzo todo un centro comercial -39 locales comerciales, cinco salas de cine, cien plazas de parking en tres plantas, con sus escaleras mecánicas y ascensores...- cerrado tan sólo cinco años después de su inauguración, en 2008, tras una inversión que rozó los 20 millones y que se hizo, inicialmente, sobre un suelo público que salió a concurso.

El último establecimiento que ha resistido en el que se vendió como el primer centro comercial de la Sierra Sur, el Burger King, cerró el Domingo de Resurrección. Desde hace un año ha funcionado en solitario con los cines. Desde hace seis meses ya sin éstos. Va a trasladarse a la Alameda, tradicional espacio de ocio y esparcimiento en el municipio. Antes, fueron yéndose otras franquicias y las tiendas de ropa, sobre todo de Morón, que apostaron por el complejo. Nunca se logró el aterrizaje de las grandes marcas del textil, como Inditex.

Llega el momento de dar salida al suelo urbano

En Andalucía, los últimos años muestran que el precio de la vivienda y el suelo son variables que se mueven juntas y con una gran influencia mutua

UN enfoque complejo del suelo urbano requeriría, al igual que hacemos para la vivienda construida, distinguir entre distintos mercados, para ver la dinámica de la oferta y la demanda de suelo para viviendas unifamiliares, edificios de viviendas, y comercios; y disponer también geográficamente de criterios como puede ser el número de habitantes del municipio.

Los datos que figuran en el cuadro se obtienen a partir del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles. Son precios medios de compraventas registradas de suelo urbano sin edificar. En España hay un fuerte incremento entre 2004 y 2007, pasando de 226,8 a 278,6 euros por metro cuadrado. La presión sobre los precios es mucho mayor en Andalucía, y en este mismo periodo pasa de 190,8 a 265,9, de manera que si en España sube un 23%, en Andalucía es casi un 40%. Esta elevación de los precios del suelo en tan poco tiempo pone de manifiesto el desequilibrio en la base del mercado inmobiliario, y cómo en Andalucía este desequilibrio es aún mayor, así como las consecuencias posteriores. En el gráfico se observa la mayor presión sobre los precios en Andalucía entre 2004 y 2007, en que casi se iguala con el precio de la media española, y luego una caída similar en ambos casos.

FCC plantea un ERE para 1.143 trabajadores de la construcción en España

FCC ha comunicado hoy a los sindicatos un expediente de regulación de empleo (ERE) extintivo para 1.143 trabajadores del área de la construcción en España, el 17,5 % de la plantilla de esta división.

 

Según han indicado a EFE fuentes de los trabajadores, este ajuste de plantilla afectará a una serie de centros de trabajo que emplean a 3.820 trabajadores y al 1,4 % de la plantilla total del grupo, que asciende a 82.000 personas.

De acuerdo con las mismas fuentes, el grueso del ajuste se localizará en Madrid (473 afectados), Cataluña (180) y Comunidad Valenciana (100), que aglutinan en su conjunto el 52 % de los despidos previstos. En menor medida destaca Andalucía y Euskadi.

La Sareb espera vender 45.000 viviendas en sus primeros cinco años

La Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) nació con un horizonte de actividad de 15 años, un plazo que buscaba amortiguar la depreciación de sus activos. Pero su primer plan quinquenal de negocio es ambicioso, pues en él figura que pretende vender 45.000 viviendas, la mitad de las que tiene, en ese periodo.

Igualmente, la Sareb prevé que una parte de las viviendas en cartera se destinen al mercado de alquiler.

El Consejo de Administración de Sareb aprobó el plan de negocio que regirá en los 15 años de vida de la entidad, en el que recoge la información detallada sobre la cartera de activos adquiridos -del Grupo 1 (Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco- Banco Gallego y Banco de Valencia) y del Grupo 2 (Liberbank, BMN, CEISS y Caja3), aunque con mayor detalle en el primer caso-, así como las características de las emisiones de deuda garantizada y deuda subordinada.

Los extranjeros regresan al ladrillo español

Los extranjeros no residentes están desempeñando en estos momentos un activo papel dentro del gris escenario de la economía española. 

Si la creciente afluencia de visitantes foráneos ha compensado en parte la abrupta caída del turismo nacional, la presencia de inversores de otras nacionalidades en el mercado inmobiliario vuelve a situarse en niveles anteriores a la crisis. El año pasado, algo más de 38.000 extranjeros adquirieron viviendas en España, un 28,4% más que en 2011 y apenas 3.500 menos que en 2007, antes de que estallara la crisis. El hecho de que cada uno de esos compradores pueda haber adquirido una o más viviendas hace que la cifra de inmuebles vendidos pueda también haber sido mayor. Además, cuatro de cada diez operaciones superaron los 160.000 euros de importe.

El PSOE eleva al Senado un programa de rehabilitación a gran escala

El senador del PSOE y portavoz socialista del Ayuntamiento de Sevilla, Juan Espadas, defenderá este miércoles en la Cámara alta una propuesta para que el Estado promueva un programa de rehabilitación de viviendas "a gran escala", destinado a intervenir sobre unas 400.000 viviendas para generar "entre 140.000 y 290.000 empleos estables" en todo el país.

     La propuesta del PSOE, recogida por Europa Press, expone el desplome sufrido por el sector de la construcción como consecuencia de la catástrofe económica que sufre España y recuerda el papel de este sector en el Producto Interior Bruto (PIB) nacional, así como en el empleo. Por eso, propone la creación de un programa de rehabilitación de viviendas "a gran escala" para actuar sobre unas 400.000 viviendas, renovarlas y dotarlas de "eficiencia energética y accesibilidad", lo que se traduciría en "entre 140.000 y 290.000 empleos estables", siempre en términos nacionales.

El precio de la vivienda caerá otro 30% en cinco años

El secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, cumplió con una tradición ya arraigada y recurrente en los últimos gobiernos: afirmar que el precio de la vivienda podría haber “tocado suelo”

Y si es ya una costumbre que los gobernantes intenten recalentar el mercado, más aún lo es que la realidad les dé la espalda. Porque en cinco años de ajuste inmobiliario no se han atisbado indicios de recuperación. Y los analistas no los ven, tampoco, en los próximos cinco años.

De hecho, las perspectivas son de todo menos halagüeñas. El precio de la vivienda ya ha caído más de un 30%, pero enfila una caída similar, o incluso mayor, entre 2013 y 2018, según el informe Situación y perspectivas del mercado inmobiliario residencial en España, de la consultora R. R. de Acuña & Asociados.

El estudio pone de manifiesto que “los precios actuales podrían llegar a caer del orden de un 31%” adicional en el próximo lustro. “Sin embargo, entendemos que la caída podría ser todavía mayor”, agrega el informe. Es decir, incluso “de entre el 40% y el 50%”, en términos reales, como asegura a este diario Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora.